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MAISON A VENDRE

La Villa au bord de l’eau…

-         Situation géographique :

A 5 minutes du centre ville, la villa est dans la zone la plus résidentielle du lac, offrant à la fois le calme du lac et la proximité de la ville. Cette zone connaît un essor très important et les villas de cette zone sont louées régulièrement à des acteurs et stars du pays.

Proche commerces, écoles, transports…

La Villa se situe au niveau du point jaune

-         Distribution - description :

2000m2 de terrain

>550m2 construits

Parc :

Le parc fait 2000 m2, situé sur la côte. Lorsque le lac descend, vous aurez une plage privée. Lorsque le lac est plein (8 mois de l’année), vous pouvez pêcher directement depuis le jardin. Le lac est régulé par un barrage, il n’y a donc aucun risque d’inondation. Aucune route ne sépare la maison du lac, ni même un chemin.

L’accès à la propriété se fait soit via un portail électrique pour un accès voiture ou bien par une entrée piétonnière classique (grande porte). L’arrière du terrain est arboré de pins et arbres divers, et la maison entourée de murs de pierre.

Le terrain avant est plus dégagé, avec malgré tout quelques palmiers et autres plantes locales, offrant une vue magnifique sur le lac.

Le terrain avant est composé de 3 terrasses :

-         Première terrasse avec piscine, bar, asado et deck surplombant le lac ; et accès à l’étage inférieur de la résidence ainsi que le garage

-         Deuxième terrasse : ère de jeu / détente / ou réception extérieure

-         Troisième terrasse : accès lac - plage et bateau, accès garage à bateau (sous le deck)

La partie gauche du terrain donne accès à deux maisonnettes :

-         Une première maison pour gardiens composée de : cuisine-salon + 2 chambres + sdb

-         Une seconde maison (à équiper) pour invités composée de : cuisine américaine – salon + grande chambre + SDB

Résidence principale :

Elle compte 3 étages avec 5 chambres, 5 SDB, 2 cuisines

1.      Etage Principal

L’étage principal est le niveau intermédiaire accessible directement par l’entrée principale et surplombant le parc ainsi que le lac.

Il est composé de :

-         Hall d’entrée

-         Salle (parquet)

-         Salon (faïence) avec cheminée

-         Cuisine américaine

-         Toilette pour visiteurs

-         Ce premier ensemble de pièces ouvertes fait environ 100m2- toutes les pièces ont une vue spectaculaire sur le lac

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-         A droite de cet ensemble, accès à la chambre principale parquet (avec dressing + SDB tout marbre jacuzzi)

-         A gauche, accès à une pièce pouvant servir de chambre indépendante, bureau ou extension de salle selon les besoins.

-         Toutes les pièces (hors SDB) débouchent sur une terrasse de plus de 100m2, semi- couverte

2.      Etage supérieur

L’étage supérieur donne accès à un grand espace libre de distribution avec une grande baie vitrée. Cet espace peut être laissé nu ou utilisé comme pièce récréative (billard par exemple) ou de sport.

Il distribue sur 2 chambres avec balcon de 20m2 chacune + SDB tout marbre

Toutes les pièces sont équipées de placards et ont vue sur le lac.

3.      Etage inférieur

L’étage inférieur se compose d’une grande terrasse couverte avec de belles faïences au sol et mur de pierre. Cette partie peut être utilisée comme garage ou bien salle de réception selon les besoins (100m2 environ) et moments. Cet espace intègre un asado (barbecue en dur, tradition du pays).

Une seconde cuisine aménagée se trouve à cet étage, ainsi qu’une chambre (type chambre de bonne) avec buanderie et SDB. Une autre SDB sert pour l’espace piscine.

Cet étage est intégralement prêt pour être transformé en appartement indépendant et totalement équipé, il suffit d’ajouter des baies vitrées.

Equipements supplémentaires :

Portail électrique, Système d’alarme, Climatisation, chauffage central, réserve d’eau permanente (style puits) pour aspersion automatique

Options :

Bateau QuickSilver1800 (moteur 200ch), planche à voile, …

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Superbe villa de Luxe devant le lac, située à Carlos Paz

à 40 km de l'aéroport de Cordoba direct Madrid et Paris

Vue magnifique sur la ville illuminée le soir sur le lac

prix : 560 000 euros, possibilité de défiscalisé

demandez photos et dépliant : xcsilviolo@hotmail.fr

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